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InícioEmpréstimos e parcelas
Calculadora de amortização antecipada
Veja quanto de juros e de tempo um pagamento extra economiza.
Resposta rápida
Amortizar é pagar um valor extra do principal, o que reduz os juros devidos e encerra o empréstimo mais cedo. Fórmula: a cada mês, juros = saldo × taxa ÷ 12. ₹5,000 extras por mês em um empréstimo de ₹10,00,000 a 9% por 20 anos o quitam em cerca de 8 anos e 7 meses, em vez de 20.
Ler o guia: Como se calcula o EMI, com um exemplo resolvido
Juros economizados
₹7,21,616
- Tempo economizado
- 11 anos e 5 meses
- Novo prazo do empréstimo
- 8 anos e 7 meses
- Juros sem amortização antecipada
- ₹11,59,342
- Juros com amortização antecipada
- ₹4,37,726
A EMI continua a mesma; o dinheiro extra vai direto para o principal, então o empréstimo termina mais cedo.
- Principal
- Juros
Tabela ano a ano
| Ano | Pago | Principal | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ₹1,67,967 | ₹81,265 | ₹86,702 | ₹9,18,735 |
| 2 | ₹1,67,967 | ₹88,888 | ₹79,079 | ₹8,29,847 |
| 3 | ₹1,67,967 | ₹97,227 | ₹70,741 | ₹7,32,620 |
| 4 | ₹1,67,967 | ₹1,06,347 | ₹61,620 | ₹6,26,273 |
| 5 | ₹1,67,967 | ₹1,16,323 | ₹51,644 | ₹5,09,950 |
| 6 | ₹1,67,967 | ₹1,27,235 | ₹40,732 | ₹3,82,715 |
| 7 | ₹1,67,967 | ₹1,39,171 | ₹28,796 | ₹2,43,544 |
| 8 | ₹1,67,967 | ₹1,52,226 | ₹15,741 | ₹91,318 |
| 9 | ₹93,989 | ₹91,318 | ₹2,671 | ₹0 |
Como os juros economizados com a amortização antecipada são calculados?
Cada rúpia extra que você paga vai para o principal. Um principal menor significa menos juros no mês seguinte, o que se acumula a seu favor.
Esta calculadora mantém sua EMI inalterada e encurta o empréstimo. Alguns bancos, em vez disso, reduzem a EMI depois de uma amortização parcial; pergunte ao seu banco qual deles faz.
Quanto mais cedo no empréstimo você amortizar, mais economiza, porque o saldo carrega mais juros nessa fase.
Qual é a fórmula dos juros economizados com a amortização antecipada?
- Todo mês: juros = saldo × taxa ÷ 12
- Principal pago = EMI − juros + pagamento extra
- O empréstimo termina quando o saldo chega a 0; juros economizados = juros sem amortização antecipada − juros com amortização antecipada
Você pode mostrar um exemplo resolvido de juros economizados com a amortização antecipada?
Um empréstimo de ₹10,00,000 a 9% por 20 anos, com ₹5,000 extras todo mês: o empréstimo termina após 103 meses (8 anos e 7 meses), em vez de 240, e você economiza cerca de ₹7.2 lakh em juros.
Quanto de juros um pagamento mensal extra economiza?
Para um empréstimo de ₹10,00,000 a 9% em 20 anos, com o valor extra pago todo mês além da EMI.
| Extra todo mês | Juros economizados | Empréstimo termina após |
|---|---|---|
| ₹1,000 | ₹3,03,426 | 15 anos e 6 meses |
| ₹2,000 | ₹4,73,149 | 12 anos e 10 meses |
| ₹5,000 | ₹7,21,616 | 8 anos e 7 meses |
| ₹10,000 | ₹8,82,545 | 5 anos e 8 meses |
| ₹20,000 | ₹9,97,913 | 3 anos e 5 meses |
Perguntas frequentes
É melhor amortizar ou investir o dinheiro?
Se a taxa do seu empréstimo for maior do que o que você consegue ganhar com segurança depois do imposto, amortizar vence. Se os investimentos superarem de forma consistente a taxa do empréstimo, investir pode ser melhor. Também depende do seu nível de conforto com o risco.
Os bancos cobram por amortização antecipada?
Financiamentos imobiliários para pessoas físicas com taxa flutuante geralmente não cobram. Os de taxa fixa e os empréstimos pessoais costumam cobrar, então confira o contrato.
Devo encurtar o prazo ou reduzir a EMI?
Encurtar o prazo economiza mais juros. Reduzir a EMI alivia seu orçamento mensal. Esta calculadora mostra o resultado com o prazo menor.
Posso combinar um valor extra mensal com um pagamento único?
Sim. Preencha as duas caixas e a calculadora aplica as duas.