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Cómo calcular la EMI de un préstamo hipotecario
Actualizado el 2026-11-13
Respuesta rápida
Usa EMI = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1). Para un préstamo para vivienda de ₹50,00,000 al 8.5% a 20 años, la EMI es de ₹43,391 al mes, y devuelves ₹1,04,13,879 en total, así que ₹54,13,879 de esa cantidad son intereses.
Pasos
- Toma el importe del préstamo: el precio de la propiedad menos tu entrada. Aquí es ₹50,00,000.
- Convierte el tipo anual en tipo mensual: 8.5 ÷ 12 ÷ 100 = 0.00708.
- Convierte el plazo en meses: 20 años × 12 = 240.
- Introduce los tres números en la fórmula de la EMI, o en la calculadora de préstamo para vivienda, para obtener ₹43,391.
- Multiplica la EMI sin redondear por el número de meses para ver el total devuelto, ₹1,04,13,879, y resta el préstamo para ver los intereses.
Lo que más cambia la EMI: el plazo y el tipo
Con los mismos ₹50,00,000 al 8.5%, un préstamo a 10 años tiene una EMI de ₹61,993 y cuesta ₹24,39,141 en intereses. A 15 años, la EMI es de ₹49,237 y los intereses, ₹38,62,656. A 20 años, son ₹43,391 y ₹54,13,879. A 25 años, son ₹40,261 y ₹70,78,406.
El tipo también importa. Mantén los 20 años y cambia el tipo: al 7.5% la EMI es de ₹40,280, y al 9.5% es de ₹46,607. Un solo punto porcentual equivale a unos ₹3,000 al mes en un préstamo de este tamaño.
Por qué las primeras cuotas son sobre todo intereses
Los intereses se cobran sobre lo que aún debes. En el primer mes debes los ₹50,00,000 completos, así que el interés es 50,00,000 × 0.085 ÷ 12 = ₹35,417. De los ₹43,391 de la EMI, solo ₹7,974 amortizan el préstamo.
Cada mes el saldo baja un poco, los intereses bajan con él y una parte mayor de la misma EMI va al capital. Por eso una amortización parcial en los primeros años ahorra mucho más que una al final.
Lo que la EMI no incluye
La fórmula solo cubre capital e intereses. Los gastos de tramitación, los seguros, las tasaciones y cualquier penalización por amortización anticipada son aparte, y el calendario de pagos de cada entidad puede diferir en unas pocas rupias por el redondeo y la fecha de la primera cuota. En un préstamo a tipo variable, pregunta a tu entidad si un cambio de tipo modifica tu EMI o tu plazo.
Pruébalo tú mismo
- Calculadora de EMI de préstamo hipotecarioEMI de un préstamo hipotecario, con los intereses que pagas durante 15 a 30 años.
- Calculadora de EMICuota mensual, intereses totales y una tabla de pagos año a año para cualquier préstamo.
- Calculadora de amortización anticipada de préstamosMira cuántos intereses y cuánto tiempo ahorra un pago extra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debe durar el plazo de una hipoteca?
Elige el plazo más corto cuya EMI puedas pagar con holgura. Cada cinco años más reduce un poco la EMI, pero añade muchos intereses.
¿Los intereses totales superan de verdad el préstamo?
En un préstamo a 20 años al 8.5% sí. Devuelves unos ₹1.04 crore por ₹50 lakh, así que solo los intereses superan la cantidad prestada.
¿Una entrada mayor ayuda?
Sí. Reduce el importe del préstamo, y la EMI y los intereses bajan en la misma proporción.
¿Puedo calcular la EMI sin la fórmula?
Sí. Introduce el importe, el tipo y el plazo en la calculadora de EMI de préstamo hipotecario y consulta la EMI y el calendario año a año.
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